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(相關(guān)資料圖)

一周新房數(shù)據(jù)總覽

（2023.08.07~2023.08.13）

商品房市場：市場依然嚴(yán)峻，量、價持續(xù)下滑，車位帶動供應(yīng)上漲，低價商業(yè)集中備案支撐成交，影響價格結(jié)構(gòu)性下滑。

上周新增供應(yīng)13.24萬方，環(huán)比上漲129.07%，車位集中供應(yīng)（10.17萬方）帶動大漲，住宅供應(yīng)下滑；

上周成交面積16.57萬方，環(huán)比下降9.75%，市場持續(xù)下滑，住宅降幅更大，商業(yè)集中備案支撐量；

上周成交均價8987元/㎡，環(huán)比下降9.47%，住宅成交份額下滑14個百分點(diǎn)，影響價格結(jié)構(gòu)性下降。

成交區(qū)域?qū)Ρ龋ㄉ唐贩浚?/strong>上周渝北區(qū)（中央公園、空港工業(yè)園）成交領(lǐng)先，市場熱點(diǎn)區(qū)域，品牌企業(yè)聚集，產(chǎn)品豐富，帶動區(qū)域成交高位。

上周渝北區(qū)、北碚區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)主導(dǎo)成交，成交量占全市成交的33.34%、13.97%、13.59%、12.12%，其他區(qū)域成交占比較低。

商品住宅市場：上周市場低迷態(tài)勢難改，供、銷繼續(xù)下滑3成以上，別墅成交下滑幅度相對較小，份額上漲，影響價格小幅上漲。

上周，住宅市場備案建面均價為14918元/㎡，環(huán)比上漲2%，同比下降4%；

供應(yīng)面積2.58萬方，環(huán)比下降30%，同比下降76%；

備案面積6.28萬方，環(huán)比下降34%，同比下降18%。

成交區(qū)域?qū)Ρ龋ㄗ≌?/strong>上周渝北區(qū)（中央公園、空港工業(yè)園）成交領(lǐng)先，市場熱點(diǎn)區(qū)域，品牌企業(yè)聚集，產(chǎn)品豐富，帶動區(qū)域成交高位。

上周渝北區(qū)、九龍坡區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)主導(dǎo)成交，成交量占全市成交的30.24%、14.89%、11.00%、9.48%，其他區(qū)域成交占比較低。

02

商品住宅各業(yè)態(tài)供銷數(shù)據(jù)

高層市場：上周保利拾光年單項(xiàng)目小高層供應(yīng)，成交環(huán)比下降超4成，核心區(qū)（大楊石、觀音橋）項(xiàng)目走量為主，影響價格小幅上漲。

上周，高層市場備案建面均價為15213元/㎡，環(huán)比上漲1%，同比上漲8%；

供應(yīng)面積0.76，環(huán)比下降57%，同比下降89%；

備案面積3.15萬方，環(huán)比下降43%，同比上漲71%；

洋房市場：市場嚴(yán)峻，供應(yīng)大幅下滑，少量經(jīng)濟(jì)型洋房供應(yīng)，成交低位，北區(qū)（中央公園、蔡家、空港工業(yè)園）成交為主，低價仍難跑量。

上周，洋房市場備案建面均價為14035元/㎡，環(huán)比下降3%，同比下降4%；

供應(yīng)面積0.85萬方，環(huán)比下降47%，同比下降79%；

備案面積2.43萬方，環(huán)比下降21%，同比下降2%。

別墅市場：融創(chuàng)隱溪曉院單項(xiàng)目疊加集中供應(yīng)，北區(qū)（中央公園、禮嘉）成交為主，龍湖多項(xiàng)目（0.23萬方）集中成交，帶動價格回升。

上周，別墅市場成交建面均價為16655元/㎡，環(huán)比上漲33%，同比下降1%；

供應(yīng)面積0.97萬方，同比上漲213%；

備案面積0.7萬方，環(huán)比下降29%，同比下降79%。

上周成交排行榜：

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一周加推

加推匯總：市場低迷期，上周僅1個項(xiàng)目加推，兩路空港首改洋房，推盤量小，去化率相對高位。

兩路空港保億中央潤園單項(xiàng)目加推，推出32套，去化率53%。為首改洋房產(chǎn)品，清水交付，外地大V團(tuán)購帶動，去化相對較好。

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一周熱點(diǎn)

重慶出臺公積金新政，優(yōu)化公積金置換貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

8月11日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，具體內(nèi)容如下：

一、提高繳存人家庭租房提取額度。

二、加大對多子女繳存人家庭租房支持力度。

三、放寬城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯提取范圍。

四、支持提取住房公積金直接支付貸款購房首付款。

五、支持新市民、青年人申請住房公積金個人住房貸款。異地繳存住房公積金且在我市工作、創(chuàng)業(yè)、生活的新市民、青年人，在渝購房可申請住房公積金個人住房貸款。

六、優(yōu)化住房公積金置換貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。無住房公積金個人住房貸款記錄的繳存人家庭，僅有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款且在我市僅有一套住房，可申請將該套住房未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款置換為住房公積金個人住房貸款。

七、統(tǒng)一新購住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。繳存人家庭在我市使用住房公積金個人住房貸款新購住房的，須核查住房公積金個人住房貸款記錄和擬購住房所在區(qū)縣（自治縣）住房套數(shù)。

同日，重慶發(fā)布調(diào)整靈活就業(yè)人員住房公積金貸款政策，對2021年8月11日至2022年10月31日期間的靈活就業(yè)人員購買首套或二套房，均可申請公積金貸款。

主要影響：

此次公積金新政對租房、新房和存量房三類客群均帶來了一定利好，尤其在貸款方面，調(diào)整力度極大，釋放積極信號，提振市場信心，刺激住房需求釋放，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

（數(shù)據(jù)來源：協(xié)卓機(jī)構(gòu)）

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